Encantos y desafíos de comprar casa antigua en México

Descubre la magia y desafíos de comprar una casa antigua en México, custodiando recuerdos y enfrentando dilemas generacionales en la evolución de propiedades históricas.

Comprar una casa antigua (o más antigua) en México puede ofrecer ciertos encantos y ventajas, aunque es prudente dar un paso atrás y considerar cómo estas casas llegaron a ser como son y las lecciones que pueden enseñar a aquellos que tienen la intención de comprar y darles nueva vida.

Las provincias de México, especialmente aquellos pueblos y ciudades coloniales que se encuentran a una corta distancia en automóvil de la Ciudad de México, están bien surtidas de casas antiguas, muchas de las cuales fueron construidas entre principios de la década de 1950 y finales de la década de 1970, aunque algunas datan de la época colonial. Hoy en día, siguen en pie como testigos silenciosos de eras pasadas y sus propietarios (o herederos) se mantienen como custodios de estas propiedades, responsables de su mantenimiento.

La idílica casa de campo en México

Estas casas, típicamente casas de estilo campestre con jardines atractivos y coloridos, una piscina y una terraza para pasar largas conversaciones nocturnas con amigos y familiares, a menudo sirvieron como segundas residencias de personas que ocupaban puestos profesionales, gubernamentales o corporativos importantes, o de familias con riqueza heredada a lo largo de generaciones.

Mucho antes de que los mercados en línea ofrecieran la posibilidad de encontrar inquilinos potenciales para casas vacías, estas propiedades solían permanecer en gran parte desocupadas, salvo por el jardinero y el ama de llaves que se encargaban de los asuntos hasta que los propietarios y su familia y amigos descendían sobre la propiedad los fines de semana y durante las vacaciones escolares, como una forma de retiro ritualista al campo mexicano.

Los jardines coloridos, las vistas encantadoras, la piscina refrescante, el aire vigorizante de la mañana y el ambiente relajado del campo mexicano ofrecían un escape útil de las rutinas urbanas y proporcionaban espacios abiertos para que los niños, sus hermanos y amigos jugaran y grabaran algunos recuerdos adicionales en el viaje de su infancia.

La evolución a través de las generaciones

Cuarenta años o más después, las vidas y las situaciones de los propietarios y sus hijos (o nietos) a menudo están muy alejadas de los recuerdos que resuenan en las habitaciones y jardines de estas antiguas propiedades.

Algunos de estos propietarios se mudan a su casa de campo cuando se jubilan o cuando fallece su cónyuge. Aquellos con generosas pensiones pueden pasar el resto de sus días en el campo, con la visita de la familia los fines de semana y durante las vacaciones; mientras que otros con menos dinero para gastar tienden a alquilar habitaciones o bungalows en la propiedad para generar ingresos adicionales y hacer frente a los gastos de administrar una gran casa de campo.

Algunos propietarios han recurrido a plataformas en línea como Airbnb para alquilar estas viejas casas, aunque muchos descubren que esto impone demandas significativas que no son evidentes para los propietarios novatos, y pueden decidir después de alguna experiencia en este mercado que el esfuerzo requerido para lidiar con los inquilinos, junto con una serie de desafíos especiales que conlleva alquilar casas antiguas, no vale la pena el ingreso neto que se obtiene al emprender esta tarea.

Las exigencias de poseer casas antiguas en México

Cualquiera que posea o ocupe una casa de campo con un gran jardín y una piscina sabe que estos requieren atención constante, y las estructuras que permanecen vacías o desocupadas durante períodos prolongados a menudo se deterioran rápidamente, independientemente de cuán atentos sean los empleados contratados. En situaciones en las que los propietarios originales han fallecido, la propiedad pasa generalmente a manos de los hijos, quienes ahora asumen la titularidad y la responsabilidad de los espacios donde solían jugar sin preocupaciones por el peso de la edad adulta y la administración de la propiedad.

Empiezan a descubrir que las casas que podrían estar en venta en portales de listado en línea por varios millones de pesos pueden requerir cientos de miles de pesos en efectivo cada año para su mantenimiento.

Estas propiedades envejecidas con sus extensos jardines, piscinas y edificios anexos tienden a despertar menos interés en la vida cotidiana de los hijos y nietos de los propietarios originales, generalmente porque los herederos no tienen ni el tiempo libre ni los medios económicos para habitarlas como ellos y sus padres lo hicieron durante la época de su infancia.

Las prioridades cambian de formas imprevistas y negociar el uso del espacio con hermanos (y sus propias familias), así como discutir los costos de mantenimiento esenciales y la gestión de la propiedad, agrega complejidad a la titularidad.

Pueden surgir dilemas para los propietarios actuales de estas casas antiguas, por ejemplo:

para algunos, vender y aceptar la desaparición de una vida entera es emocionalmente difícil;
puede haber desacuerdos sobre qué hacer con la propiedad entre los miembros de la familia;
los documentos legales podrían no estar en buen estado después de la muerte de los padres, lo que dificulta una venta;
se pueden producir discusiones sobre la distribución de los costos de mantenimiento esenciales; y
los herederos podrían no ponerse de acuerdo sobre el precio de venta, o si vender en absoluto, ni cómo compartir la ocupación de la propiedad hasta ese momento.

Y así, las casas que eran alegres lugares de retiro durante los fines de semana y en las vacaciones escolares ahora pueden estar en gran parte desocupadas, resonando con recuerdos y fantasmas de un estilo de vida pasado y de una era prácticamente extinta.

Estos tipos de situaciones sirven como recordatorio de que las propiedades, al igual que sus propietarios, pasan por ciclos y que los hábitos y privilegios de una generación no están garantizados para la siguiente.

Comprar propiedades antiguas en México

Para los posibles compradores, algunas de estas propiedades ofrecen terrenos atractivos con árboles maduros y buenas vistas, pero cuidado, hay más que fantasmas y recuerdos acechando en las paredes y cimientos de las propiedades antiguas.

Los compradores experimentados que buscan una casa antigua saben que deberán realizar una inversión adicional además del precio de venta acordado para realizar reparaciones y actualizar las estructuras e interiores. También son conscientes de que la atención requerida para mantener y asegurar la propiedad no desaparece, incluso después de una remodelación.

El precio negociado debería reflejar la inversión necesaria para restaurar las estructuras de la propiedad en caso de que estas hayan caído en desuso, con una provisión adicional destinada a contingencias. Los posibles propietarios también deben reflexionar sobre su propia situación y sus intenciones con respecto a la propiedad y su ubicación, considerando su etapa de vida, así como sus necesidades actuales y futuras.

Algunas personas argumentan que es preferible comprar terrenos baldíos y construir una casa en ellos utilizando materiales nuevos, las últimas técnicas de construcción y aplicando las normas modernas de construcción según el propio diseño, en lugar de adquirir una casa antigua. Sin embargo, las casas antiguas han resistido el paso del tiempo, suelen estar ubicadas en vecindarios consolidados con acceso a servicios y comodidades locales, pueden ocupar terrenos excepcionales que pueden ser difíciles de encontrar en otro lugar y cuentan con jardines maduros con árboles y otras plantas que de otra manera tomarían muchos años en crecer y florecer.

Al comprar una casa antigua, especialmente cuando varios herederos pueden compartir la propiedad, probablemente se necesitará paciencia y flexibilidad adicionales, ya que el proceso de toma de decisiones para vender inevitablemente se encontrará con objeciones y discusiones internas, deliberaciones de las cuales los compradores suelen ser ajenos y que a menudo son la razón principal por la cual un vendedor no acepta de inmediato una oferta a precio completo. Si un heredero tiene una personalidad fuerte y puede guiar a la familia hacia una decisión constructiva, esto puede ayudar a agilizar la transferencia de la propiedad al comprador.

El ciclo no se detiene con tu compra

A medida que los nuevos propietarios toman posesión de su retiro provincial, comienzan a dar nueva vida a los espacios: remodelando, redecorando y sembrando flores frescas y pequeños árboles que crecerán junto con una nueva generación de personas que se reúnen y conviven en estos espacios.

Los propietarios inteligentes harán rápidamente la provisión adecuada y tendrán en cuenta los ciclos cambiantes que afectan a todas nuestras vidas, independientemente de las circunstancias. Ser consciente de esto, especialmente si tus herederos están o podrían estar en el extranjero, ayuda a considerar los efectos del paso del tiempo más allá de uno mismo.

Hacer la provisión adecuada y dejar instrucciones a otros en asuntos relacionados con el traspaso de los testigos que llevas de una generación a otra es parte integral de la custodia responsable de tierras y propiedades en México.