Ser propietario de una propiedad en México, como en cualquier otro lugar, conlleva una serie de responsabilidades. Por ejemplo, debes mantener activamente la casa y los terrenos para proteger tu inversión, mantenerla segura y, si la propiedad forma parte de una comunidad cerrada o un condominio, pagar las cuotas de la asociación de propietarios.
Protege tus objetos personales y defiéndete de posibles litigios
Aunque el seguro de hogar no es obligatorio por ley en México (si tu propiedad está hipotecada, el prestamista puede insistir en que esté cubierta), es prudente incluir una póliza de seguro de propiedad en tu presupuesto anual para proteger tus activos y, lo que es más importante, defenderte de responsabilidades hacia terceros.
La responsabilidad hacia terceros en relación con la propiedad no parece tan evidente como lo es al conducir un automóvil, pero en caso de un accidente o percance que involucre tu propiedad, tus responsabilidades como propietario ante terceros se harán evidentes.
Los daños por tormentas pueden dejarte en una situación de responsabilidad
Considera los árboles en tu jardín. Los árboles que caen durante una tormenta pueden hacerlo con una fuerza tremenda y fácilmente causar daños materiales a tu propia propiedad, y posiblemente a la de tu vecino. En casos graves, pueden causar lesiones o incluso la muerte. México experimenta días de tormenta, incluso en las tierras altas alejadas de las costas, y algunas de esas tormentas derribarán árboles. Además, los muros del jardín también pueden colapsar de forma repentina e inesperada, especialmente durante un terremoto, si son viejos o tienen cimientos debilitados.
La cobertura de seguro de un condominio puede ser limitada
Una situación común en la que los propietarios, sin saberlo, se exponen a responsabilidades es cuando son dueños de un condominio o viven dentro de una comunidad cerrada. Piensan que la póliza de seguro, pagada a través de las cuotas de la asociación de propietarios, que cubre el edificio o el conjunto de viviendas también los cubre personalmente. Por lo general, no es así. Por ejemplo, cuando una fuga de agua de la cocina o el baño de tu condominio causa daños en las unidades de abajo, la factura de reparación se convierte en tu responsabilidad.
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Trabajadores domésticos y accidentes
Otra situación en la que los propietarios pueden ser responsables es en relación con el personal doméstico que emplean. Muchos extranjeros residentes en México contratan a empleadas domésticas y jardineros. Si tu empleada doméstica se cae por las escaleras cuando está limpiando, o tu jardinero se lastima mientras trabaja en tu jardín, te haces responsable de ellos en esas situaciones. Infórmate más sobre cómo asegurar a los trabajadores domésticos en tu hogar en México y cómo una póliza de seguro adecuada puede protegerte.
El seguro de hogar como parte integral de tu presupuesto
Los seguros de hogar a menudo se pasan por alto y a veces se ignoran como un gasto innecesario por parte de los propietarios extranjeros aquí en México, especialmente aquellos con viviendas situadas lejos de las zonas propensas a huracanes. Si bien los huracanes son uno de los riesgos más evidentes en relación a la propiedad, las fuertes tormentas de viento en el interior también pueden causar graves daños a la propiedad y dar lugar a responsabilidad hacia terceros en relación a eventos y personas relacionadas con tu hogar. Por estas razones, deberías considerar tus arreglos de seguro para mitigar esas responsabilidades.
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