La compra de una propiedad a menudo representa la inversión más importante que una persona o una familia realizará en México. Las transacciones legales y seguras son posibles, aunque los compradores extranjeros a menudo no están familiarizados con los procedimientos de propiedad en México y las reglas fiscales. Demasiado a menudo confían exclusivamente en profesionales que pueden tener un interés personal en la transacción.

Obtén una revisión independiente de tu transacción de propiedad

Una revisión independiente de tu contrato de venta y los procedimientos de transacción ofrece comprobaciones cruzadas mientras navegas a través de una compra o venta de propiedad en México.

Linda Neil y su equipo en The Settlement Company® son profesionales inmobiliarios con experiencia que pueden:

• Explicarte detalladamente los procedimientos, asuntos legales y reglas fiscales, de forma independiente de las partes que tengan un interés personal en la transacción.
• Examinar los detalles de tu contrato de compra/venta de propiedad para asegurarse de que no contiene cláusulas que puedan causar efectos adversos y/o crear riesgos indebidos.
• Asegurarse de que las tarifas que te pidan pagar por servicios profesionales sean razonables y que los cálculos fiscales estén alineados con las reglas fiscales actuales.
• Ofrecerte una línea directa para verificar de forma independiente los asuntos que surjan y que no estés seguro mientras completas la transacción de la propiedad.
• Actuar como intermediario entre tú, tu agente inmobiliario (si estás utilizando uno) y otros profesionales, como el Notario Público o el abogado local ubicado en el estado donde se lleva a cabo la transacción.

Beneficios de contratar a un profesional independiente

Servicio personalizado: Este servicio de consultoría independiente se adapta a tus necesidades individuales. Además, puedes solicitar soporte práctico durante los procedimientos para garantizar profesionalismo e integridad en tu transacción.

Superar problemas de idioma: Los contratos de compra/venta de propiedades a menudo están escritos en español y el título de propiedad del vendedor debe estar escrito en español, por ley. La terminología legal y las cláusulas pueden ser oscuras o confusas. Este servicio te ayudará a comprender a qué te estás comprometiendo dentro del contexto del contrato de compra/venta. Linda y su equipo te explicarán a qué te estás comprometiendo en términos de la ley mexicana.

Supervisar tu inversión: Contratar a un asesor independiente puede proteger tu inversión mediante un examen de la transacción propuesta. Esto puede ayudar a garantizar que los acuerdos sean realistas y puedan cumplirse legalmente.

Evitar problemas y costos ocultos: Los costos de lidiar con procedimientos incorrectos o cláusulas adversas después de cerrar una transacción de propiedad pueden ser considerablemente altos. Una revisión y examen independientes de tu transacción de propiedad antes de firmar o realizar pagos pueden ayudarte a evitar los costos e inconvenientes de lidiar con problemas posteriormente.

Cómo funciona el servicio de apoyo

Linda y su equipo en The Settlement Company® ofrecen una consulta inicial y pueden brindarte un paquete de servicios de apoyo mientras completas una transacción de propiedad en México. Estos servicios incluyen:

• Consulta inicial para hablar sobre tu situación y la transacción propuesta.
• Revisión y examen de tu contrato de compra/venta y el título de propiedad del vendedor.
• Explicación de tus compromisos contractuales, resaltando cláusulas inusuales o arriesgadas, así como comentarios sobre aspectos que quizás desees considerar renegociar antes de firmar.
• Una evaluación independiente de las tarifas profesionales, las tarifas de transacción y los impuestos a la propiedad que debes pagar, ya sea como comprador o como vendedor.
• Consejos e información sobre las estructuras que deben estar en su lugar para garantizar el cierre eficiente de la propiedad con fines fiscales: al comprar, asegurando que el contrato y el título estén debidamente documentados; al vender, cómo reclamar las deducciones fiscales actuales sobre ganancias de capital.

Tarifa de servicio: Para la consulta inicial y la revisión con un informe por escrito, la tarifa es de US$560.

La tarifa incluye el servicio de apoyo descrito anteriormente e incluirá también una estimación para supervisar la transacción completa, incluidos los permisos de Relaciones Exteriores, las tasaciones, las tarifas de fideicomiso bancario (si corresponde), la inexistencia de gravámenes y los certificados de impuestos a la propiedad, así como el registro completo en el estado donde se encuentra la propiedad, que son servicios adicionales opcionales que puedes adquirir si lo deseas o necesitas. Las tarifas se facturan directamente por The Settlement Company®, quienes aceptan pagos en Estados Unidos o en México.